Понедельник, Июн 26, 2017
Горячие новости
Вы здесь: Главная » Экономика » Экономика России » Города нужно строить в деревне, где воздух гораздо лучше

Города нужно строить в деревне, где воздух гораздо лучше

1«Старая Москва» растет и хорошеет. Надо ли говорить, что прирост новостроек увеличился за предыдущий год на 19,2%. Вопрос возникает, где идет строительство, и что строят?

Строятся именно новые объекты, а не пристраиваются корпуса в известных новостройках. Кажется, что границы «старой Москвы» уже не могут вместить новые объекты. «Однако факты – вещь упрямая» и они говорят об обратном. На 3,6% увеличение количества апартаментов в указанных границах. Начало 2013 года характеризуется выходом около 20 проектов застройки в границах «старой Москвы». Где 65% новостроек занимает сегмент квартир эконом – и комфорт-класса. Элитный рынок представлен новыми восемью проектами и пятью апартаментами. В зачет пошла реализация новых проектов строительства и пристроенные корпуса уже в известных комплексах. 186 домов, содержащих 16000 объектов для продажи, в которых 22% востребованные апартаменты, остальное количество – доля квартир.

Какие парадоксы рождает спрос?

Выросшие темпы строительства не удовлетворяют возросший спрос, есть дефицит предложений. В то же время не во всех проектах можно наблюдать активный спрос. Люди не хотят повторять ошибки других, стали долго думать и прицениваться. Многих не удовлетворяют цена и месторасположение. Они посещают строительную площадку и наблюдают за темпами строительства, прежде чем принять положительное решение.

Можно по динамике ценовых диапазонов проанализировать и общую картину.  Начало 2013 года и 45% предложений рассматривают стоимость одного квадратного метра от 150000 до 200000 рублей, в декабре эта цифра снизилась до 29%. Одновременно предложения до 100000, и до 150000 рублей выросли на 2% (с 3% до 5%). В два раза увеличилась продажа апартаментов. 2013 год характеризуется и изменением купли-продажи предложений. Если вначале года это был предварительный договор купли-продажи (ПДКП), то в конце года уже 34% составлял договор долевого участия (ДДУ). На 5% уменьшился ПДКП, соответственно увеличился ДДУ.

Нельзя не отметить, что спрос на однокомнатные квартиры в общей структуре превышают 50%, двухкомнатные не дотягивают до 36%, трехкомнатные и того меньше, до 13%, многокомнатные могут позволить 2% жителей.